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Indicaciones para leer un informe de inspecciￜn Al entrevistar un inspector de casas, pregￜntele quￜ formato de informe es el que suele presentar. Los inspectores de inmuebles usan muchos tipos de informes, por ejemplo la lista de verificaciￜn, los generados por computadora mediante programas de inspecciￜn y los de estilo narrativo. Algunos informes son entregados en el momento, mientras otros tardan 4 a 6 dￜas. Todos los sistemas de informe tienen ventajas e inconvenientes. Lo mￜs importante en un informe de inspecciￜn es la descripciￜn que da de cada cosa o elemento. Un informe que define el estado como ￜBuenoￜ, ￜRegularￜ o ￜInsatisfactorioￜ, sin una explicaciￜn detallada, resulta impreciso y se presta fￜcilmente a interpretaciones equivocadas. Veamos un ejemplo de estado impreciso: Fregadero de la cocina: Estado - Bueno, Regular o Insatisfactorio. Ninguno de estos adjetivos le da al propietario de la casa una idea del problema que existe. ￜEs un problema estￜtico del fregadero? ￜSe trata de una falla en las caￜerￜas de la casa? Un buen informe debe proveerle una descripciￜn clara del estado del terreno y de la casa. Veamos ahora un ejemplo de descripciￜn de estado: Fregadero de la cocina: Estado - Poco desgaste, mucho desgaste, defectuoso, manchas de herrumbre, enlozado descascarado. Se recomienda sellar la junta del fregadero con la encimera. Como se ve, esta descripciￜn incluye la recomendaciￜn de un arreglo. Informes descriptivos que no recomiendan las reparaciones necesarias pueden resultar difￜciles de entender para quien tiene limitado conocimiento sobre construcciￜn. Tￜmese su tiempo y examine bien su informe. Si ￜste tiene un tￜtulo, un cￜdigo, sￜmbolos o ￜconos, lￜalos y entiￜndalos a fondo. Cuanto mￜs informaciￜn se suministra sobre el terreno y la casa, mￜs fￜcil es entender el estado general de la propiedad. Al terminar la inspecciￜn el inspector puede hacer un resumen con un perￜodo para preguntas y respuestas. Aproveche esa oportunidad para hacer preguntas sobre los tￜrminos y condiciones con los que usted no estￜ familiarizado. Un buen inspector debe ser capaz de responder a las preguntas que usted le haga. Si por alguna razￜn no le es posible responder una pregunta durante la inspecciￜn, el inspector tendrￜ que investigar el asunto y darle respuesta despuￜs. Por ejemplo, si el informe del inspector afirma que los cimientos de hormigￜn tienen rajaduras comunes, no deje de preguntarle por quￜ son comunes. La respuesta que le deben dar serￜ mￜs o menos asￜ: las rajaduras comunes se deben en general al proceso de secado y/o contracciￜn normal del hormigￜn. El conocimiento y la experiencia del inspector consisten en cￜmo determinar el tamaￜo y las caracterￜsticas de las rajaduras. Le recomendamos acompaￜar al inspector durante toda la inspecciￜn, si es posible. Asￜ usted puede comprender mejor el estado de la casa y los detalles del informe. Lea todo el informe y entienda en quￜ estado se encuentra la casa que usted se dispone a comprar. A fin de cuentas, ￜsta serￜ casi con seguridad la inversiￜn mￜs grande que usted harￜ en su vida. |