Comment Se Pr�parer Pour une Expertise

Pour les propri�taires, une expertise de biens immobiliers est la base de l�achat et de la vente de leur habitation. Elle permet aux transactions de la propri�t� d'avoir lieu parmi l'acheteur, le vendeur, l'agent immobilier et le pr�teur d'hypoth�que.

Avant qu�un expert arrive, il vous faut savoir quelques petites choses. Selon la loi, un expert doit �tre d�clar� comme �tant licenci� afin d�ex�cuter des expertises toutes pr�tes pour des transactions associ�es f�d�ralement. De m�me par la loi, vous avez le droit de recevoir une copie du rapport complet d'expertise de la part de votre pr�teur.

Pour faciliter la proc�dure d�expertise, nous vous conseillons de pr�parer les documents suivants pour l'expert:

• Un plan du terrain et une �tude de la maison ou du domaine (si disponible facilement)
• Information sur le dernier achat de la propri�t� dans les trois derni�res ann�es
• Accords �crits de la propri�t�, tel qu�un accord d�entretien pour une all�e partag�e
• Liste de la propri�t� personnelle qui sera vendue avec le logement
• Politique d�assurance de titres qui indique les intrusions et les droits de passage
• La facture la plus r�cente du bien immobilier ou une description l�gale de la propri�t�
• Des rapports d�inspection du logement ou autres rapports r�cents concernant la pr�sence de termites, les syst�mes de rev�tements muraux EIFS (stuc synth�tique), les syst�mes d�infections et les puits
• Feuille de m�rite qui liste les am�liorations et les perfectionnements majeurs faits dans l�habitation, la date de leurs installations et leurs co�ts (par exemple, l�installation suppl�mentaire de la climatisation ou les r�parations du toit) et la confirmation autoris�e (si disponible)
• Une copie de l�accord de la liste actuelle et la feuille de donn�es de l�agent immobilier et l�Accord d�Achat, si la vente est � en attente �.
• L�information sur les � Associations des Propri�taires � ou les engagements et les taxes de copropri�t�.
• Une liste des am�liorations � Propos�es � si la propri�t� est sur le point d��tre expertis�e � Comme Compl�te �.

Une fois que votre expert est sur les lieux, il ne vous est pas n�cessaire de l�accompagner tout au long de l�inspection du site. Cependant, vous devez �tre disponible � tout moment pour r�pondre aux questions concernant votre propri�t� et �tre dispos� � indiquer toutes am�liorations effectu�es dans le logement.

Voici d�autres suggections :

• Accessibilit� : Assurez-vous que toutes les zones de votre habitation soient accessibles, tout particuli�rement le grenier et le vide sanitaire
• La gestion interne : Les experts voient des centaines d�habitations dans une ann�e et passerons devant beaucoup de d�sordre, ces derniers aussi des �tres humains! Une bonne impression peut traduire une tr�s haute valeur de l�habitation
• Entretien : R�parez les petites choses comme les robinets fuyants, les poign�es de portes manquantes et rangez
• Les �l�ments d�inspection de la FHA /VA (Federation Housing Administration/ Veteran Administration) : Si votre emprunteur postule pour un pr�t FHA/ VA, demandez � votre expert s'il existe des choses sp�cifiques qui doivent �tre faites avant que ces derniers n�arrivent. Les quelques �l�ments qu�ils peuvent vous recommander de faire seraient : Installer des d�tecteurs de fumer � tous les �tages (et plus particuli�rement pr�s des chambres � coucher) ; installer des rampes dans les escaliers ; retirer la peinture �caill�e et repeindre la zone o� les am�liorations sont � apporter ; fournir un acc�s d�inspection au grenier et aux vides sanitaires.