La jerga de los tasadores

ￜHa oￜdo a un tasador usar alguna de estas expresiones? ￜOyￜ a alguno de nuestros tasadores usarla y vino aquￜ para saber quￜ significa? No queremos decir que hablemos otro idioma, pero cada profesiￜn tiene su jerga. Obsolescencia externa es, para un tasador, lo que "res ipsa loquitur" (presunciￜn de que quien tiene el control y manejo de una cosa es culpable por los daￜos que ￜsta cause) para un abogado, y "triple witching" (ￜltima hora de la rueda bursￜtil del tercer viernes de marzo, junio, setiembre y diciembre, cuando vencen los contratos de opciones y futuros sobre ￜndices bursￜtiles) para un "day trader" (operador con posiciones que se abren y cierran el mismo dￜa). Los siguientes son algunos ejemplos de las expresiones comￜnmente utilizadas entre los tasadores y sus significados:

Ajuste. Cuando se identifican propiedades similares, el tasador ajusta el valor de dichas propiedades para hacerlas equivalentes a la propiedad tasada. Los ajustes son hechos de acuerdo con las diferencias en cuanto a la superficie habitable, la superficie en acres, el frente de la propiedad, las comodidades ofrecidas, etc. Aquￜ es donde la idoneidad profesional de un tasador es mￜs valiosa.

Bienes muebles. Los bienes personales que puedan encontrarse en la propiedad tasada, pero que no se toman en cuenta al expresar una opiniï¿œn de valor en el informe de tasaciï¿œn.

Comparable o "comp.".  Propiedades similares a la propiedad tasada, ubicadas cerca de ï¿œsta, que se han vendido recientemente y se utilizan como base para determinar su valor equitativo de mercado.

Tasaciￜn desde el exterior de la propiedad. Una tasaciￜn que se limita a determinar que la propiedad se encuentra ubicada donde se dice que estￜ y no tiene defectos obvios ni daￜos visibles desde el exterior. El formulario de la Federal National Mortgage Association (FNMA o Fannie Mae, Asociaciￜn Hipotecaria Federal Nacional) para este tipo de tasaciones es el 2055, por lo que podrￜ oￜr que se hace referencia a una tasaciￜn desde el exterior de la propiedad como a una "2055".

Valor equitativo de mercado. La opiniï¿œn de valor del tasador, tal como se indica en su informe de tasaciï¿œn, deberï¿œa reflejar el valor equitativo de mercado de la propiedad, es decir, lo que un vendedor dispuesto a vender le pagarï¿œa a un comprador dispuesto a comprar en una transacciï¿œn entre iguales.

Superficie bruta de espacio habitable. La "superficie bruta de espacio habitable" (Gross Living Area, GLA) es la suma de todo el espacio por encima del nivel del suelo, incluidas las escaleras y el espacio de clï¿œsets. Frecuentemente se determina a travï¿œs de la mediciï¿œn de las paredes exteriores.

Defecto latente. Un defecto de la propiedad que, si bien no es aparente a simple vista, afecta el valor equitativo de mercado. Como ejemplos pueden mencionarse los daï¿œos estructurales o la infestaciï¿œn con termitas.

Servicio de listas mￜltiples de propiedades en venta. Un Servicio de listas mￜltiples de propiedades en venta (Multiple Listing Service, MLS) consiste en el listado, protegido por derechos exclusivos, de todas las propiedades en venta en una zona determinada y de los precios solicitados por los vendedores, asￜ como tambiￜn un registro de todas las ventas cerradas recientemente y sus precios de venta. Estas listas son creadas y utilizadas bￜsicamente por agentes de bienes raￜces, y muchos tasadores pagan por tener acceso a estas bases de datos, que los ayudan al seleccionar propiedades comparables y al realizar investigaciones relacionadas con ajustes.

Obsolescencia. El valor de los activos se reduce a medida que disminuyen sus capacidades o surgen alternativas mï¿œs codiciadas. La obsolescencia funcional consiste en la presencia o ausencia de una caracterï¿œstica que hace que la propiedad sea poco deseable. La obsolescencia tambiï¿œn puede producirse a causa de cambios en la zona, que hagan que una caracterï¿œstica de la propiedad sea menos deseable.

Objeto de la tasaciￜn. Forma abreviada de referirse a la propiedad que estￜ siendo tasada; tambiￜn: "propiedad tasada".

Vida ï¿œtil. El tiempo durante el cual una propiedad puede brindar beneficios a su dueï¿œo.

Informe estï¿œndar de tasaciï¿œn residencial. El Informe estï¿œndar de tasaciï¿œn residencial (Uniform Residential Appraisal Report, URAR) es el formulario 1004 de Fannie Mae, un formulario exigido por la mayor parte de los prestamistas que necesitan una tasaciï¿œn completa (es decir, un recorrido de inspecciï¿œn de la propiedad).

Normas uniformes de tasaciï¿œn profesional. Las Normas uniformes de tasaciï¿œn profesional (USPAP) fomentan los altos estï¿œndares y el profesionalismo en la prï¿œctica de la tasaciï¿œn, y frecuentemente se incorporan a las leyes estatales. Las promulga la Appraisal Foundation (Fundaciï¿œn para la Tasaciï¿œn), una entidad no gubernamental autorizada para funcionar por el Congreso con el propï¿œsito, entre otros, de mantener altos estï¿œndares de tasaciï¿œn.

Recorrido de inspecciï¿œn. Inspecciï¿œn que consiste en visitar cada parte del interior de la casa y que se utiliza en la estimaciï¿œn del valor.